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　　2023年是国内房地产市场深度调整的一年。回望全年，整个行业长期处于下行通道，旧有的供求关系在新形势下已经发生重大转变，房地产行业面临新旧模式的大转换，而房地产从业者也在挑战中艰难寻找新机遇。进入2024年，虽然出现的问题并未完全解决，但市场信心正在恢复。因此，2024年将定位为市场修复之年，尤其是需求端的修复则是行业逐步摆脱低谷、走出阴霾的关键所在。

 

　　2023年四季度，北京甲级写字楼市场共有三个项目完工入市，合计带来约19.2万平方米的新增办公面积。需求端方面，市场整体需求较上季度有所回落，仅录得约2.1万平方米的净吸纳量，环比下降83.2%。

 

　　2023年全年，全市甲级写字楼市场累积净吸纳量约为12.7万平方米，较去年同期上升56.7%。尽管上半年市场整体表现平平，吸纳量出现负值，但在部分新项目良好预租的带动下，市场在下半年有所恢复，进而推动吸纳量由负转正。但整体而言，北京写字楼市场仍处于供需失衡的调整阶段。

 

　　新项目持续入市叠加租赁需求走弱，推动全市甲级写字楼空置率继续攀升，环比、同比分别上升0.9及4.1个百分点，至20.4%的高位。租金方面，写字楼业主方"以价换量"策略贯穿全年，导致全市平均租金持续下滑。四季度，北京甲级写字楼平均租金下降至人民币每平方米每月303.2元，环比、同比分别下降2.3%、6.9%。

 

　　2023年，北京写字楼市场在供应端率先复苏，共计超过87万平方米的办公面积交付，在为租户提供了更多办公空间选择的同时，也直接加剧了市场竞争。同时考虑到当前宏观经济增速放缓以及各行业租赁需求普遍回调等因素的影响，在中短期内写字楼各业主仍旧面临巨大的去化压力。

 

　　未来三年，北京甲级写字楼市场的年平均供应量约为60万平方米，供给端保持有序的同时仍具备一定强度。但从需求端出发，租户对于新租、扩租、搬迁越发谨慎，整合现有租赁资源、降本增效则成为租户首要考量的因素。可以预见，在中短期内写字楼市场在需求端难以出现强劲反弹或爆发式增长，反而面临进一步的调整与再平衡。