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北京交易“大户”半数在CBD+望京

        近日，大数据驱动的全价值链商办运营平台好租发布《2018年度北京写字楼大宗交易研究报告》。报告显示，2018年共录得重点大宗租赁23宗，涉及谷歌、今日头条、美国友邦保险、光大基金、大众汽车、小红书等共21家企业，其中计算机、金融行业占比较高，大面积办公需求较为强烈，且2000-3000㎡和5000-6000 ㎡两个面积段最为热门，分别占比23%和18%。

        受新增供应及经济下行压力影响，2018年北京写字楼市场整体交易量呈现一定回落。但在大宗交易方面，内资企业依然风头正劲。据好租《2018年度北京写字楼大宗交易研究报告》显示，2018全年北京市场23宗大宗交易全部为5A级写字楼，最贵写字楼为环球金融中心(18-23元/天/平)，除四季度传统淡季外，各季度相对平均。而在所有21家交易“大户”里面，内资公司占80%以上成为绝对主力，如今日头条、每日优鲜各拿楼两次。

        从大宗交易商圈分布来看，CBD、望京商圈均占比22%，亚奥商圈占比18%，大面积客户倾向于成熟商圈、核心地段。

        成交面积段方面，2000㎡以下仅占14%，但2000-3000㎡的需求量最大，占比高达23%，其次是5000-6000 ㎡(18%)。万平以上共占比18%，集中在10000-15000㎡(14%)。 　　

        值得一提的是，前不久，今日头条还被传“以买待租”壕掷90亿买下大钟寺中坤广场，而头条掌门张一鸣关于“年轻人别住城乡结合部”的言论也被媒体所热炒。

        另据此前投中网披露，今日头条在京总租赁面积15万-20万平方米，租金水平在9-10元/平方米/天。不过从好租官网数据来看，2018年头条在一二季度相继拿下的互联网金融中心、东方广场租金实际还要更高一些，两处精装修写字楼租金普遍在12-15元/天/平。以此估算，持续扩容中的今日头条2019年租金或不低于5亿元。

        此外，“被收购”的5A级写字楼中坤广场位于北三环，中位数租金接近6.5元/天/平，低于大钟寺商圈均价，也低于上地/西二旗的数字山谷(约8.5元/天/平)等互联网行业集聚地。

    【来自网络】