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北京甲级写字楼市场 今年预计84万平方米入市

        今年北京核心城区甲级写字楼或将迎来供应高峰。2019年，10个共计约84万平方米的新项目计划入市，其中84.4%将位于北京CBD核心区与丽泽金融商务区。受此影响，预计北京甲级写字楼市场的整体空置率也将被推升约6.0个百分点至16.0%。加剧的竞争或将使全市平均租金于2019年末同比小幅下降0.4%至人民币325.7元每月每平方米。CBD核心区新项目届时将实际入市的可租赁面积目前仍存在不确定性。  

        过去一年，共计6个约55万平方米的新项目完工入市，北京市总存量因此同比上升8.6%至约691万平方米。在吸纳量方面，北京市全年总净吸纳量达到38.2万平方米，同比增长12.0%。其中新兴子市场表现活跃，望京与亚奥合计贡献北京市全年净吸纳量的87.1%。在空置率方面，充足的新增供应将全市整体空置率同比推升1.7个百分点至10.0%。租金方面，新入市项目普遍低于全市平均租金水平，发展较早及新增供应充足的子市场亦因激烈的竞争租金受到一定冲击，因此2018年全市平均租金同比下调1.4%至人民币327.1元每月每平方米。

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