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商办租赁“黑马”共享办公，旨为创业的你
商办？就是商业办公楼。
那商办最主要的人群有哪些？无非是一些上市公司、大企业、创业公司，尤其是金融公司多，最近可不太平了，P2P网贷公司暴雷的连锁反应，成千上万家金融公司倒闭，市场哀鸿一片，反之大家都在思考一个问题，这么多公司倒闭，商办却没有因此而少了人流量，证明这个市场还值得探讨、挖掘。
不管是哪个开发商还是投资人不说自己涉及长租公寓和联合办公，都不好意思出来混，2015年双创以来，创业公司一直不断增长，每年15%左右的增速，但反过来想创业，都是艰难的，要节约成本，最重要省钱，还要高大上，大家都在抱怨市场这些那些的时候，唯独创业的心不会停滞，创业这个话题一直源远流长，就算开个小店也是自己想要的目标。
那怎么节约成本？怎么省钱做大事？
想要商务的办公环境，想要完美的办公空间，又不能年付成本，就连高级的打印机打出自己特色的商业计划书都是个奢侈，想要更多的交流环境，更低的成本来实现创业梦，或许联合办公就是最理想的选择。
联合办公究竟怎么样？
首先我们得从本质上考虑，人的属性？群居动物，不管想做什么事业都想融合自己的业务促成更多发展，获得更多流量，产生商业价值。
再讲就是创业的人群特征：最大的问题就是成本有限，又不甘平庸，想高大上又不失风范，还不能把创业这件事让别人认为是骗子。
不管做什么？那你得有个办公地方，哪怕是几平米的小门面，大胆且色彩丰富、随性中又不失商务、温馨中带有时尚，这就是联合办公空间的设计，会有一种焕然一新的感觉。
联合办公就是门槛低，特点是空间大，更注重开放与互动，以及促进用户之间的交流。入驻联合办公空间，就像酒店住宿一样方便，提供的网络、办公自动化设备，足以支持入驻者的日常办公需要，仅仅带一台电脑就可入驻办公。更多的就是增值服务，从企业的工商税法小问题到后期融资解决难题，通过路演和对接会，不定时的社群活动等等，联合办公都会提供这些服务。
联合办公有那么深入人心吗？没有之前跟很多朋友也聊过，都以为是“二房东”也是甩不掉的帽子，但真正从根本上解决创业者的基本需求，省钱才是硬道理。
商办为什么要选择联合办公？
随着市场供给过剩、同质化竞争以及电商不断挤压，商业地产进入了转型阵痛期。传统单纯依靠收租的重资产化盈利模式遇到瓶颈，商业地产要想继续保持生命力，必须在管理模式和轻资产化经营模式上有所创新。
其实商业办公转型主要受到三方面影响:
一是、商办物业大资管时代已经到来，纯粹依靠收租金的传统商办物业盈利模式，已经不符合市场发展要求；
二是、企业租户不再满足于写字楼空间租赁，对企业交流、商务合作、资源共享等方面的需求越来越强烈；
三是、越来越多科技产品应用于日常生活与办公中，打造轻办公环境成为企业租户的重要需求。
同时，随着联合办公行业进入激烈竞争阶段，联合办公空间产品服务正不断向好发展，并逐步融入主流办公市场。另一方面，联合办公被行业所接纳还体现在租金增速上。在过去两个季度，联合办公有价亦有市，租金增速接近10％的比例，传统写字楼则涨价乏力，只有1％到2％。
那商办怎么与联合办公结合？部分高瞻远瞩的开发商已开始采取行动，将灵活的办公策略纳入其商业模式之中。小编给出了几点建议：
1、与联合办公运营商合作
鉴于联合办公模式的迅猛发展及其对租户的吸引力，许多开发商开始将整栋或部分办公楼租赁给联合办公运营商运营。该方法为企业租户在楼内即提供了大量灵活办公空间，从而满足其日益增长的办公空间需求。
2、按需建造的办公楼
对于那些开发新项目的开发商来说，他们可以部分或全部按照联合办公运营商或需要量身定制办公设施的企业租户的特定需求，来建造办公楼。这种方法可以为租户提供联合办公空间所具有的优势，同时帮助开发商降低开发风险。
3、改造现有办公楼
灵活的办公模式也为开发商改造其旧办公楼提供了新的契机。许多开发商正将其现有的办公楼改造成为联合办公空间。与此同时，投资商也开始不断买进酒店和厂房资产，计划将其改造成为灵活的办公空间。对于那些面积相对较小或者拥有其他设计特征，令其无法作为传统的办公楼租赁，上述方法有助于其开发商获得商业办公楼的价值。
4、将购物中心融入员工的工作日生活之中
零售开发商通过将上层楼面空间和其它较少使用的空间改造为灵活办公空间，也力争从全新的联合办公模式中分得一杯羹。这种方法不仅有助于为他们带来新的办公空间租赁收入，也有助于提升非高峰期工作日期间购物商厦中各零售商的人流量。
联合办公模式的长期影响仍有待观察。但很显然，联合办公不再被视为一种全新的办公场所策略，也不再仅仅适宜于初创企业。事实上，更多来自各行各业、规模不一的企业正寻求利用联合办公这种模式，来开展创新，树立积极进取的企业文化，并将企业的发展提升至全新水平。商办必须重新审视办公楼的传统价值，为其租户提供更为全面、灵活的服务。
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