HOME>新闻资讯

新闻资讯NEWS

写字楼格局巨变与联合办公的改造

 

 

        联合办公的市场是从2014年开始兴起的,也就是从开始到现在已经发展了将近5年,如果从互联网行业的角度来审视这个模式,已经经历了洗牌期,这从行业的融资行为可以看出端倪,根据艾瑞咨询《2017年中国联合办公行业研究报告》显示,2015年和2016年是行业融资的高潮期间,包括天使轮、A轮、B轮在内等,2015年约17次、2016年高达28次,随后2017年仅为8次,可以认为,资本市场对于联合办公行业的市场持续看好,早期的资本布局已经初步完成。


        如果从中国每年新增登记企业数量的变化,可以看出中国潜在的办公楼市场的需求,2012年中国新登记企业为196万户,而2017年新登记企业户高达652万户,近几年每年新增企业均过百万,但与此相背的是中国写字楼市场的常年低迷,根据第一太平戴维斯《2017中国写字楼市场》报告中数据,在二线城市,写字楼市场出现大量空置,而随着新的CBD中心、房地产行业不断发展,中国的写字楼市场发展是不均衡的,根据报告显示,二线城市写字楼空置率数据显示:青岛23.5%、武汉15%、杭州17%、沈阳37.3%、天津43%、重庆46.5%、成都34%……


        一线城市的空置率相对较低,但依然不能掩盖其中的问题 ,随着城市的不断扩张,老旧的写字楼相对不能满足办公的需求,价格贵、物业差、配套陈旧等矛盾日益突出:一方面企业有着更高的物业需求,但同样也承担每年不断物业租赁成本的上涨陋习。


        联合办公作为互联网时代的共享经济模式,一经出现就成为业内追捧的对象,最早的联合办公鼻祖来自于美国的wework,这家公司在08年全球金融危机的背景下,用低廉的价格租下物业,做成集合了会员社交的联合办公模式,成为行业鼻祖,美国有着大量的自由职业从业者,所以这给他的迅猛发展提供了土壤。中国的联合办公模式在14年开始兴起,但与wework又有所不同,中国的“双创”在于不断的中小企业的涌现,自由职业尚未有美国那么发达,但中国的市场从纯租赁到联合办公还需要时间进行教育,好在市场潜力巨大,经过接近5年的市场孕育,联合办公的市场巨头已经出现。


        在中国,联合办公的出现,更像是解决了物业持有者和租户之间的痛点:面对物业的空置,意味着大量的亏损,而一般中小企业也有更好办公环境的基本需求,但联合办公不仅仅提供这些,从工商税法外包、物业管理、企业saas、业务撮合分发、企业社交、培训、媒体服务、孵化、投融资等各个方面给予在联合办公空间办公业主的支持,这样的方式是灵活多变的,也是经历企业发展客观规律的,针对不同段位的公司,所需要的服务内容自然也不同,把单一的租赁关系,变成了多元复合的关系,这就是联合办公的价值,也就是说,联合办公正在彻底颠覆传统的写字楼出租这门生意。


      【来自网络】

18Jul